Combien coûtent des bureaux à Paris ?

Pour une entreprise, de la PME à la TGE, la question du coût des locaux professionnels est très importante car elle représente des charges fixes non négligeables. Une question qui, à Paris, prend toute son envergure au regard du prix de l’immobilier…

Le loyer des bureaux : une dépense qui compte

Si plusieurs solutions existent pour domicilier une entreprise, dès que cette dernière s’agrandit, même modestement, il est souvent nécessaire de l’installer dans des bureaux. Dès lors, leur loyer devient une préoccupation importante puisque qu’il s’ajoute aux salaires et autres frais fixes de la société. Que la trésorerie se porte bien ou non, le loyer devra être réglé, et il peut alors peser lourd dans la comptabilité. Pour une start-up aux moyens encore mesurés ou une entreprise en difficulté, il peut être un frein au développement (réduction de l’investissement) voire un risque pour la viabilité de la société.

Se pose donc légitimement la question : quel est le prix de l’immobilier professionnel à Paris ?

infographie sur le prix des bureaux a paris

Le prix des bureaux parisiens

En 2015, le loyer moyen en Île-de-France s’élevait à 316€/m²/an (+4,3% par rapport à 2014). La tendance à la hausse, après une année 2014 particulièrement faible (le loyer moyen le plus bas depuis 2008), n’est cependant pas générale puisque nombre de quartiers ont vu le prix de l’immobilier professionnel chuter.

Même s’il reste globalement plus cher de louer à Paris qu’en périphérie (sauf pour la zone nord des 18, 19 et 20e arrondissements qui stagne à 250€/m²/an), certains secteurs de la capitale sont devenus légèrement plus accessibles, comme les 14 et 15e arrondissements dont le loyer moyen a perdu 4,3 points sur un an.

La ceinture parisienne connait elle aussi ses hauts et ses bas, avec par exemple le secteur sud-ouest (Boulogne-Billancourt et les communes voisines) où le loyer moyen s’est envolé en 2015 : +20,1% pour atteindre 305€/m²/an (ce qui reste moins cher qu’à Paris, pour l’instant).

Les alternatives à la location de bureaux

Une entreprise a besoin d’une adresse pour son siège social et d’un espace pour réunir ses collaborateurs, or, louer des bureaux peut être trop contraignant. Plusieurs alternatives existent cependant, permettant de réaliser des économies tout en profitant d’un cadre de travail adapté.

L’installation dans un centre d’affaires en est un premier exemple : il s’agit d’un immeuble abritant plusieurs entreprises, leur permettant de réaliser des économies sur le loyer (en moyenne 30 à 35%) et sur l’aménagement (les bureaux sont déjà équipés). Les pépinières d’entreprises, assez populaires, offrent des services similaires avec notamment des solutions d’accompagnement (formation, conseils, logistique, accueil,…).

Le principe de domiciliation commerciale permet quant à lui de doter une entreprise d’une adresse de prestige sans obligation d’y louer des bureaux. Par exemple, l’offre de domiciliation commerciale à Paris 2 de Siège-Social permet à une société de bénéficier pour son image d’une adresse postale au 10, rue de la Paix, à quelques pas d’Opéra, à partir de 79€/mois. Libre à l’entreprise de louer des bureaux ailleurs, dans un secteur où les tarifs sont plus attractifs, et ainsi profiter du prestige du 2e arrondissement sans en subir le coût.

Il existe de nombreuses solutions pour domicilier son entreprise au meilleur prix, n’hésitez pas à consulter nos conseillers pour être orienté vers celle qui vous conviendra le mieux.

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Publié le 18/04/2016 .